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      1. 媒體:警惕“以房養老”騙局 老年人將面臨流離失所的風險

        2021-03-10 18:22 中國銀行保險報微信公眾號閱讀 (119534) 掃描到手機

        原標題:媒體:警惕“以房養老”騙局,老年人將面臨流離失所的風險

        中國銀行保險報微信公眾號3月10日消息,以養老服務名義進行非法集資的案件近來在多地出現。

        3月2日,深圳市民政局、深圳市打擊和處置非法集資領導小組辦公室(以下簡稱“深圳打非辦”)發布《關于防范借養老服務之名吸納公眾資金的風險提示》,提醒市民警惕以提供“養老服務”名義吸收資金的行為。

        在此之前,2月19日,北京市打擊非法集資工作領導小組辦公室(以下簡稱“北京打非辦”)也針對“以房養老”為名的非法集資騙局進行了案例警示。

        警惕“以房養老”騙局

        近年來,一些公司利用國家加快養老服務業發展的政策,打著“以房養老”的旗號欺騙老年人,或進行非法集資活動,或通過詐騙手段非法侵占老年人房產。

        北京打非辦指出,相關公司或團伙往往以老年人為作案對象:

        一是假借國家“以房養老”政策名義,詐騙手段具有誘惑性;

        二是詐騙過程復雜,呈現出分工化、鏈條化的特點;

        三是以公證的方式規避法律,以合法形式掩蓋非法目的。

        其主要模式有:未經有關部門批準,通過召開推介會、社區宣傳等方式,為投資人指引并陪同辦理相關手續及簽署所謂的《房屋抵押合同》《借款合同》,誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金,再將所獲資金購買其“理財產品”并承諾給付高額利息。

        “此種模式實質上將投資人房屋辦理抵押借款,一旦公司資金鏈斷裂,投資人房產被行使抵押權,投資人將面臨房屋拍賣、‘流離失所’的風險?!北本┐蚍寝k稱。

        深圳打非辦注意到,事實上,部分平臺或個人不具備資質、無正當實體、收益與其承諾的回報不匹配、資金安全無保障,其運作模式違背價值規律,資金運轉和高額返利難以長期維系。

        經分析相關案例,深圳打非辦總結了五種典型情形:

        一是以提供“養老服務”名義吸收資金;

        二是以投資“養老項目”名義吸收資金;

        三是以銷售“養老公寓”名義吸收資金;

        四是以“以房養老”為名,通過為投資人包辦房產抵押借款等形式吸儲;

        五是以銷售“老年產品”名義吸收資金;

        六是以銷售“保健產品”名義吸收資金。

        為此,兩地打非辦雙雙發出警示,在日常投資理財過程中,民眾應保持清醒頭腦,高度警惕,防止被高收益所誘惑。

        深圳打非辦建議,老年人及家屬應謹慎甄別養老機構,未經民政部門或市場監管部門登記備案的養老機構,不要入住、不要投資,更不要向其支付任何資金。

        老年人進行投資之前一定要跟家屬商量,切勿輕信他人,保護好自己的養老錢。

        “以房養老”仍需進一步完善

        在正常情況下,“以房養老”是老年人將擁有產權的住房抵押給銀行或特定的金融機構,以取得貸款用于養老,老年人在世時仍保留房屋居住權,去世后則用住房還貸。該模式在國外已經取得了成功經驗。在我國,目前“以房養老”仍處于探索階段。

        2014年,我國北京、上海、廣州和武漢率先啟動“以房養老”保險試點。該模式給老年人養老提供了一種全新思路。但自試點以來,相關進展較為緩慢。

        以“老年人住房反向抵押養老保險”產品為例,目前市場上多家保險公司得到了經營資格,但實際開展業務的保險公司僅一兩家。其中一家保險公司開發的老年人住房反向抵押養老保險產品,至今全國累計承保僅194單。

        日前,全國政協委員、湖南啟元律師事務所首席合伙人袁愛平在兩會提案中指出,金融業尤其是保險業應當借助《民法典》出臺設立法定用益物權“居住權”的重大機遇,及時修改“老年人住房反向抵押養老保險”產品相關規定,推出以房屋所有權和居住權相分離為核心的養老金融產品,保證老年人居有所依。同時,要明確任何無牌機構提供的以房養老產品均為非法。加強產品審查,防范養老人權益受損或形成系統性風險。

        作為一種新的探索,“以房養老”還需要進一步發展和完善。

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